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廃工場再生の事例 貸し倉庫 埼玉 瀧田倉庫産業 社長のブログ!
貸し倉庫 埼玉 瀧田倉庫産業 社長のブログ!
埼玉(越谷市、春日部市、さいたま市岩槻区、八潮市、三郷市、川口市、草加市等)の貸し倉庫などの情報を提供します。埼玉の貸し倉庫からみた経済、経営、不動産について思うことをつづります。瀧田倉庫産業の社長である瀧田貴夫のブログです。
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廃工場再生の事例
弊社で対応いたしました倉庫、工場、店舗などのコンバージョン、バリューアップなどの事例を紹介させていただきます。

第一回目の今回は廃工場再生の事例です。

Ⅰ.はじまり
埼玉県某所にて2年ほど前まで工場を経営していた方から
「借金もなく、取引先に迷惑をかけずに2年前に廃業した。その後、自宅の裏に、“工場百数十坪”、“倉庫数十坪”が遊んだままになっている。これを貸物件にすることは出来るか。」との相談がありました。

Ⅱ.状況
工場は建築年数も古く、天井もあまり高くなく、建物のメンテナンスもほとんどされておらず、あまりきれいな状態ではありません。現在は洗濯物干し、利用しなくなった孫のおもちゃなど置いてあり、昔工場で利用していたような段ボールなど散乱していましたが、ほとんどガラーンと利用していません。倉庫部分は工場に比べて新しく、メンテナンスはしていないもののとてもきれいです。

Ⅲ.対応
結果的には、工場部分はリニューアル費用が多くかかるので利用しないこととし、倉庫側を利用できるように修繕し賃貸倉庫することになりました。倉庫部分には100万円程度を修繕に投資し、毎月28万円程度の賃料(年間336万円)を得ることが出来るようになりました。

倉庫の方が面積が小さいので、賃料があまり大きくなりませんが、
1. 工場側を修繕するのは500万円以上の修繕費
2. オーナー様も賃貸を初めての経験であり、小さくはじめたい
3. 近隣への騒音等の配慮
ということから、倉庫部分のみの修繕及び賃貸となりました。

テナント様が決定し、使用を開始していただくまでに、約2ヶ月でした。図面作成、お客様の募集、修繕箇所の検討・修繕開始となり、そして、修繕工事が終わる前に、契約となったスムーズに進んだ案件でした。

Ⅳ.今後の方針
現在のお客様が退去された折には、弊社からオーナー様には次の提案をしたいと考えております。工場側も500万円以上かかるもののリニューアルさせていただき、また駐車場部分についてもいくつかの実現したい案を提示させていただたく考えております。そうすることで、毎月60万円程度の賃料(年間720万円)の賃料収入を得られるようになると考えておりまた。
なお、利用していない不動産を利用できるようにすることは、農地や森林を切り崩したり、新しい資材をどんどん投入して工場や倉庫を建てたりするよりも、環境面からもコスト面からもとても優しいことです!

そんなわけで、閉鎖してしまって利用していない工場や倉庫などを賃貸物件(賃貸不動産)として貸したい、借りるお客さんを見つけて再活用したいなどのご依頼があれば、ぜひ弊社まで連絡下さい。
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Author:瀧田貴夫@埼玉貸し倉庫
埼玉県越谷市を中心に、草加市、三郷市、八潮市、吉川市、さいたま市、岩槻区、川口市、春日部市など、埼玉県東部の貸し倉庫、貸工場、貸店舗など事業用不動産のテナント誘致、プロパティマネジメント(賃貸管理)、コンバージョン、バリューアップ、不動産仲介などを行っている埼玉の貸し倉庫 瀧田倉庫産業株式会社にて代表取締役を務めております。

所有資格:中小企業診断士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャル・プランナーなど



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