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「不動産ファンド 当事者の告発 不動産が危ない!」読書メモ 貸し倉庫 埼玉 瀧田倉庫産業 社長のブログ!
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埼玉(越谷市、春日部市、さいたま市岩槻区、八潮市、三郷市、川口市、草加市等)の貸し倉庫などの情報を提供します。埼玉の貸し倉庫からみた経済、経営、不動産について思うことをつづります。瀧田倉庫産業の社長である瀧田貴夫のブログです。
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「不動産ファンド 当事者の告発 不動産が危ない!」読書メモ
「不動産ファンド 当事者の告発 不動産が危ない!」という本を先日のエントリーのコメント欄にて吉澤税理士に紹介いただきました。

不動産ファンドについてそれなりに情報を得てきている方は、見出しだけみれば書いてある内容は推測できるかもしれません。あと、マイナス面としては著者の素性がわかりにくいことがあります。

不動産ファンドについて知識の少ない方には比較的わかりやすく内情を暴露しているとともに、不動産ファンドの仕事内容についてもわかりやすいのでオススメです。

それでは、内容について見てみましょう。

不動産の値上がりについてマネーゲームの産物だとしています。

そして、
仕入れ会議の雰囲気(イケイケ)
不動産の転売の状況(何回も転がる物件)
レバレッジの仕組み(利回りアップの仕組み)
貸出全体における不動産向け融資比率の高い銀行のランキング(貸出全体の3割近い金額が不動産融資向けの銀行がいくつかある。※これにはびびりました。)
親子会社のナアナア取引の状況(モラル無き、リスクの転嫁。これが最大の問題だと思います。)
不動産鑑定士の鑑定評価(インチキ鑑定)
出口戦略(J-REITへの譲渡)
ファンド専業会社の年収状況(先日の日経ビジネスで「オフィスビルを所有する投資ファンドが賃料を巡って入居企業を次々と訴える。」とありましたが、この訴えた企業の平均年収をご存じですか?プレジデント誌によると上場企業の最高ですよ。)
などが赤裸々に、軽いタッチで書かれております。

今後は、金融商品取引法により不動産ファンドが規制下におかれ、アンダーグラウンド資金が引き揚げにはしるなど、売りたい人ばかりになり、負のスパイラルになるだろうとしております。

はてさて、どうなるでしょう。

不動産ファンド当事者の告発 不動産が危ない!
不動産ファンド当事者の告発 不動産が危ない!山本 勇作

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starsわかりやすくて、面白い
starsこれがホントのことだと思う

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埼玉県越谷市を中心に、草加市、三郷市、八潮市、吉川市、さいたま市、岩槻区、川口市、春日部市など、埼玉県東部の貸し倉庫、貸工場、貸店舗など事業用不動産のテナント誘致、プロパティマネジメント(賃貸管理)、コンバージョン、バリューアップ、不動産仲介などを行っている埼玉の貸し倉庫 瀧田倉庫産業株式会社にて代表取締役を務めております。

所有資格:中小企業診断士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャル・プランナーなど



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