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「首都圏における物流施設建設動向とその誘致のあり方」by政策投資銀行 貸し倉庫 埼玉 瀧田倉庫産業 社長のブログ!
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「首都圏における物流施設建設動向とその誘致のあり方」by政策投資銀行
2004年3月に日本政策投資銀行がまとめたレポート「首都圏における物流施設建設動向とその誘致のあり方」の紹介です。

若干古いレポートですが、ここ数年の現状については的確に分析されております。

政策投資銀行のレポートですので、自治体に向けて「いかなる条件整備を行えば、効果的に物流施設を誘致することが可能となるのであろうか?」という視点から書かれております。

内容を簡単にまとめてみました。

--------------

1.物流業の動向
 首都圏の物流において今後国際貨物の存在が重要度を増していく

2.物流施設の建設動向
 倉庫着工件数、倉庫着工床面積、倉庫一棟あたりの床面積などの状況から物流施設の大型化が顕著になっている
 首都圏では物流企業が、広域的に物流施設の集約合理化・大型化を目的とした設備投資を積極的に行っており、それは物流企業による荷主側からのコストダウン・サービスアップの要請による

3.物流施設の建設ゾーン
 新聞記事などによる物流施設建設ゾーン(3年前)は、
 臨海部、成田空港近隣、首都圏北東側(弊社の立地する越谷など)、首都圏南西側の4カ所にゾーン分けできる
 
 特定ゾーンに集中している理由は、
 1)物流施設ニーズの存在
 2)生産拠点、空港・港湾、消費地とのアクセスの利便性
 3)物流事業の採算性に見合う用地価格
 以上の物流施設の建設条件が備わった土地で、工業(非商業・非住宅)向けの土地が限定されているため

4.首都圏の自治体と物流業
 物流企業が物流施設を建設するにあたっての立地選定の検討過程(フローチャート)

 検討開始
  物流ネットワーク再構築によるコストダウン・サービスアップ
  物流企画提案能力の向上
  既存物流施設の老朽更新
 ↓
 地域のニーズの有無を把握
  荷主からの要請とその対応の必要性
  将来の物流ニーズの見込
 ↓
 地域のポテンシャル測定
  インフラの整備現況と今後の計画
  労働者確保の容易度
  生産拠点の配置状況
 ↓
 適地の有無を検討
  用地価格ほか投資負担額と利益との比較
  用地確保方法(賃借ほか)の検討
  土地利用規制住民対応の要不要
 ↓
 当該地域において物流施設建設

-------------

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埼玉県越谷市を中心に、草加市、三郷市、八潮市、吉川市、さいたま市、岩槻区、川口市、春日部市など、埼玉県東部の貸し倉庫、貸工場、貸店舗など事業用不動産のテナント誘致、プロパティマネジメント(賃貸管理)、コンバージョン、バリューアップ、不動産仲介などを行っている埼玉の貸し倉庫 瀧田倉庫産業株式会社にて代表取締役を務めております。

所有資格:中小企業診断士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャル・プランナーなど



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