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地価狂乱!by週刊ダイヤモンド 貸し倉庫 埼玉 瀧田倉庫産業 社長のブログ!
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埼玉(越谷市、春日部市、さいたま市岩槻区、八潮市、三郷市、川口市、草加市等)の貸し倉庫などの情報を提供します。埼玉の貸し倉庫からみた経済、経営、不動産について思うことをつづります。瀧田倉庫産業の社長である瀧田貴夫のブログです。
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地価狂乱!by週刊ダイヤモンド
今週号の週刊ダイヤモンドでは、ここ数年で激変している不動産相場について「地価狂乱!」の見出しをつけてレポートしております。

東京都内では開発ラッシュが続いており、銀座や表参道では売買価格が坪一億円を突破したとのことです。

弊社の地盤である埼玉県でも、実勢取引価格は、路線価を4割も上回っているとのこと。確かに、本年、弊社は一つ物件を購入いたしましたが、路線価格を上回った価格での購入でした。

J-REITについては、「危うい実態」としてレポートしています。現在、J-REITの配当利回りが4%前後とのことですが、不動産というリスク性のある商品の割には利回りが低すぎ(物件価格が高すぎ)ますし、この記事によると、J-REITの半分は地銀が投資しており、中身について「玉石混合」とあります。

よくよく実態を見てみたら、企業で言うところの粉飾決算のオンパレードということにならなければいいなと。。。もし、そのような事態になってしまったら、今度は地方銀行を主体とした金融危機なんてことも。。。ついつい、悲観論的になってしまいますね。そんなことでは、いけませんっ!

J-REITは少し上がりすぎのような気もします。しかし、不動産価格の上昇については、実態と大きく乖離しているわけではないですし、適当なところだと思います。ただし、今後、銀座などの裏通りに波及していったり、大きく地方に波及していったり、リゾート開発などが激しく活発化していったり、不動産上昇に関する新しい理論が生まれてきたりしたら、、「いつか来た道」となってしまう恐れはありますが。

現在の不動産価格の上昇が、以前の不動産バブルの頃と違っていることとして、世界の投機マネーの動きが、日本の不動産価格とに大きく関連してきているということをあげられるとおもいます。

イギリスやスペインや中国や、世界各地で不動産価格が高騰しております。そして、つい最近になってアメリカの不動産価格は下落してきた模様です。不動産への投機マネーはこれからどこへ向かっていくでしょうか?アメリカの不動産や世界の不動産から、日本の不動産へ流れ込んでくるでしょうか?それとも、世界中の不動産から撤退して次の場所へと向かっていくでしょうか?

投機マネーが日本の不動産価格に関連してきているということは、為替、原油価格なども日本の不動産の価格形成に関わってきているということです。まさにグローバル経済ですね。

今後、雑誌などを中心として、不動産価格の動向については注視していきたいと思います。
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テーマ:経済 - ジャンル:政治・経済

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埼玉県越谷市を中心に、草加市、三郷市、八潮市、吉川市、さいたま市、岩槻区、川口市、春日部市など、埼玉県東部の貸し倉庫、貸工場、貸店舗など事業用不動産のテナント誘致、プロパティマネジメント(賃貸管理)、コンバージョン、バリューアップ、不動産仲介などを行っている埼玉の貸し倉庫 瀧田倉庫産業株式会社にて代表取締役を務めております。

所有資格:中小企業診断士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャル・プランナーなど



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